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曹成律师 曹成律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师北京广播电台嘉宾律师擅长领域重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继... 详细>>

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成功案例

安嘉所王律师成功帮当人事争取105万元的共同房屋财产

导读

在我国,婚约虽不具有法律的约束力,但婚约产生的财产关系属于民事法律调整的范畴。婚约财物纠纷的处理,既有法律规定,更须明确财物的范围,特别是如房屋财产的问题居高不下,本案当事人陈某和女方购买房屋,最后当事人因病需要用钱,分割房屋财产,安嘉所律师帮助当事人争取到105万元的房屋财产,下面我们和本案件负责人王丽律师来看本案的事情经过吧。

基本案情

案由:婚姻纠纷

原告:陈某某,男

被告:江某,女,陈某妻子

委托诉讼代理人:王丽 北京安嘉律师事务所律师

案情概述:原告陈某某(男方)购买房屋,房屋总价款310万元,陈某某支付首付款130万元,将房屋登记在女友江某名下,向银行贷款180万元。后陈某某与江某某结婚,俩人共同偿还银行贷款。婚后不久,陈某某不幸身患白血病,需要经常就医治疗。一年后陈某某与江某某诉讼离婚,在诉讼过程中关于房屋的分割俩人各持己见:陈某某要求房屋作为夫妻共同财产予以分割。江某某则只同意分割婚后一年内共同还贷的部分。后北京高院关于审理此婚姻纠纷案件。

判决结果

本案中,根据当事人陈述和经审查确认,法院认定事实如下:

第一、陈某某支付的首付款系父亲卖房后转给陈某男的。针对此情况,在没有其他证据的情况下,对陈某某父亲的出资行为,在没有约定或约定不明时,不宜直接认定为赠予,对这么大笔的款项倾向认定为向其父的借款,作为共同债务,夫妻双方应予以偿还。

第二、购房款虽然都从女方帐户上支出,女方购房前也确实存入自己帐户一笔资金,但从女方的收入情况、消费情况来看,女方购房前的不可能有这么大一笔资金,女方却无法对资金来源作出合理的解释。

综上,本案以调解结案。

律师解析

安嘉所律师解析: 该案的焦点是该房屋是否为夫妻共同财产?该如何分割?安嘉所律师就这两点给出了以上法律认定的事实建议 该案的难点是什么?根据本案的实际情况,涉案房屋可以视为有婚意的婚前购房,根据北京高院关于审理婚姻纠纷案件的参考意见,此类房产在分割时,如果有证据表明双方是以结婚、长期共同生活使用为目的购房,在离婚时应考虑实际出资情况、婚姻关系存续时间、有无子女等情况由产权登记一方对另一方予以合理补偿。

本案的难点在于: 

  1. 1、男方主张支付首付款130万,但对此出资情况只能提供80万元的证据。 

  2. 2、房屋登记在女方名下,女方主张为婚前个人财产。男方虽主张是因为没有购房资格才登记在女方名下,但并没有提供证据予以证实。

律师在案件中的主要突破点: 鉴于男方对自己的主张并没有提供有力的证据,考虑到男方的身体状况、时间成本和实际需要,结合法律的相关规定,本案能调解最好。 

在案件的沟通过程中,经律师进一步仔细询问了解情况,发现: 

  1. 1、陈某的首付是其父亲买房转给陈某的,因而判定这一行为认定为是向父亲的借款,夫妻双方一起偿还共同债务。 

  2. 2、女方无法合理解释其购房前存入账户的大笔资金。 律师通过了解以上事实,结合双方当事人的心理,根据实际情况,觉得双方有调解的可能,随帮助当事人制定最优的调解方案,并多次和双方进行沟通、交流,以促成双方尽量达成调解。

本案结语

该案最终调解结案,既缩短了诉讼时间,也为当事人成功争取到105万元的补偿款,解决了当事人目前急需医疗费用的燃眉之急。婚姻中突变的事情有很多,涉及的经济利益不容小觑,安嘉所律师熟悉此婚姻共同财产纠纷案件,若遇到无法解决的难题,可寻求帮助,维护自己最大的利益。


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