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曹成律师 曹成律师北京安嘉律师事务所创始合伙人北京市律师协会婚姻家庭委员会委员国家二级心理咨询师国家二级婚姻家庭咨询师北京广播电台嘉宾律师擅长领域重大疑难离婚案件的策略筹划、离婚公司股权分割、涉外离婚诉讼,遗产继... 详细>>

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法定继承纠纷

继承来的房产出售必须要缴税吗?要交多少税费?

有些人从家里的长辈那里继承得到了一套房屋,后来自己经济上遇到了问题或是房屋升值比较厉害,这时出售能赚到更多钱的时候,有些人就打算将房屋出售了,继承来的房产出售必须要缴税吗?要交多少税费?下文本律师将对此做出解答,希望对大家有所帮助。

一、继承来的房产出售必须要缴税吗?

继承是免税的,不需缴纳任何税,只有公证费而已,继承公证费是房产评估的2%。

再次转让就是二手房交易,二手房交易是要缴税的。

二、要交多少税费?

(一)买房人应缴纳税费:

  1. 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2. 2、印花税:房款的0.05%

  3. 3、交易费:3元/平方米

  4. 4、测绘费:1.36元/平方米

  5. 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

  1. 1、印花税:房款的0.05%

  2. 2、交易费:3元/平方米

  3. 3、营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

  4. 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、继承的房产再出售新政是什么?

今年2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

继承得到的房产再出售是一定要缴纳税费,在出售之前你应该要关注具体税费问题。关于继承来的房产再出售税费的问题你如果不是那么的清楚,对于具体内容不太了解可以致电找本律师咨询,我会为您提供专业的法律服务,联系方式:曹成律师  13120267676。


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