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遗嘱继承纠纷

遗嘱继承房产过户需要多少钱,房屋继承登记步骤有哪些

现在的条件都还不错在老人去世的时候,一般情况会留下房产给子女的,自己是通过遗嘱继承的房产的话,那么在办理遗嘱继承房产过户需要多少钱房屋继承登记步骤有哪些?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,本律师整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

一、遗嘱继承房产过户需要多少钱

1、继承房产过户费用:

(1)公证费 40元/平米*产权证面积

(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

(3)房地产价值评估费用

  1. 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

  2. 房地产价格总额(万元)累进计费率%

  3. 100以下5

  4. 101以上至1000部分2.5

  5. 1001以上至2000部分1.5

2、所需材料:

  1. ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

  2. ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

二、房屋继承登记步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下:

  1. 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2. 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3. 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4. 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5. 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

以上内容就是对遗嘱继承房产过户需要多少钱,房屋继承登记步骤有哪些的相关回答,对于这种情况,在办理过户的时候需要提交的费用很少,但是在之前必须要进行公证,房产过户的方式中只有遗产继承的方式,所缴纳的费用是最少的了,如果您还有其他法律问题的可以咨询本律师,我会为您提供专业的法律服务。联系方式:曹成律师  131-2026-7676。

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